板橋不動產買賣一樓  新店買屋 / 新店買房 - 板橋不動產買賣三民路全新裝潢邊間一樓新店區三民路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2398 萬
參考單價：115.18 萬/坪
地址：新北市新店區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小五峰國中新店高中崇光高中
鄰近公園：河濱公園三民公園慈濟醫院耕莘醫院
生活機能：裕隆城商圈
附近交通：新店區公所捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與生活機能極佳：鄰近新店區公所捷運站、裕隆城商圈及 IKEA，通勤與購物便利。居住條件優異：三民路邊間格局，三面採光，通風良好；全新整理裝潢且管線更新，入住後無需再動工。無障礙友善：位於一樓免爬樓梯，且停車便利，適合長輩居住或行動不便者。空間規劃：20.82 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，機能性高。
劣勢	屋齡較高：建屋距今已 52 年，對銀行貸款成數可能有所限制，且未來轉手時可能受屋齡因素影響。隱私與環境：一樓隱私性較低，且易受街道噪音或車輛行駛干擾；靠近河濱公園可能需留意潮濕度。坪效比：20 坪隔出 3 間房，每房空間較為緊湊，較適合小家庭或長者。非電梯大樓：屬於公寓型態，未來購屋族群若偏好電梯住宅，選擇面會受限。
機會	租金需求穩定：鄰近中正國小、五峰國中及高中學區，加上捷運站，對學生、上班族及家庭租屋具吸引力。醫療資源豐富：周邊有耕莘、慈濟醫院，對於醫療照護有需求的買家是非常大的賣點。區域發展：新店特區持續發展，配合捷運與商圈效應，長期持有具保值潛力。免裝修成本：全新裝潢省去買方大量心力與時間成本。
威脅	購屋資金壓力：因屋齡因素，銀行可能縮短貸款年限或降低貸款成數，導致首付款項需增加。轉手流動性：高齡公寓在房市下行期或老屋更新議題未解決前，流通速度可能慢於新大樓。居住風險：一樓需特別注意防淹水紀錄及管線老舊隱憂，可能增加未來的維修成本。市場競爭：同區域或類似價位的老屋競爭物件可能較多，議價空間需確認。

2. 物件評論

這筆物件對於「重視生活便利性」與「無障礙居住需求」的買家來說，具有很高的實用價值。其最大亮點在於優越的地理位置（捷運站與商圈旁）以及全新裝修的入住狀態，省去了老房改造的麻煩，特別適合需要照顧長輩的家庭，或是尋求穩定收租的投資者。

然而，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。若您是純投資或期待短期資產大幅增值，52 年的屋齡可能是一個風險點，且銀行貸款可能會比較困難，建議先向銀行預作諮詢。若您是為了自住，尤其是家中有長者或不喜歡爬樓梯，且能接受一樓的隱私條件，在仔細確認管線、防淹水狀況及採光後，這是一筆性價比相當高的選擇。整體而言，建議可將此物件列為優先看房的目標，但需留意議價空間以平衡屋齡折舊的風險。

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